Tras años de gestiones, familias de La Presa exigen regularización de sus viviendas

-Piden retirar declaratoria de alto riesgo

Ciudad Juárez.– Decenas de familias de la colonia La Presa mantienen una lucha que se ha prolongado por años para obtener la certeza jurídica sobre el patrimonio que han construido durante décadas. 

Algunas de ellas habitan sus viviendas desde hace más de 40 años, pero continúan sin poder escriturar sus predios debido a que una parte del asentamiento permanece catalogada como zona de alto riesgo por la Dirección General de Protección Civil, condición que mantiene detenido el proceso de regularización.

La mañana de este viernes, un grupo de vecinos encabezados por Sergio Alvarado acudió a las oficinas de la Dirección de Asentamientos Humanos del Municipio, donde fueron recibidos por Jesús Carreón, asesor del director Julio de la Cruz, quien no los recibió; con el propósito de encontrar una ruta jurídica y administrativa que permita destrabar un procedimiento que, aseguran, ha permanecido estancado durante años.

Los habitantes denunciaron que, pese a acudir constantemente a distintas dependencias municipales, continúan siendo enviados de una oficina a otra sin una solución definitiva, mientras la falta de un título de propiedad mantiene en incertidumbre el patrimonio de cientos de familias.

Un patrimonio construido durante décadas

Para los vecinos, la regularización no representa únicamente un trámite administrativo, sino la posibilidad de obtener la seguridad jurídica de las viviendas donde han formado a sus familias durante décadas.

Muchos de ellos cuentan únicamente con cartas de posesión, algunas incluso vencidas, mientras otros carecen de documentos suficientes para acreditar formalmente la propiedad del terreno que ocupan desde hace años.

Los colonos señalaron que la falta de escrituras les impide acceder a diversos beneficios, realizar trámites legales, heredar formalmente sus viviendas o acceder a programas públicos de mejoramiento de vivienda.

"Lo único que buscamos es tener un documento que nos dé tranquilidad, porque es el patrimonio de nuestras familias", expresaron durante la reunión.

El principal obstáculo: la declaratoria de alto riesgo

Durante el encuentro, personal de Asentamientos Humanos explicó que el mayor impedimento para avanzar en la regularización es el dictamen emitido por Protección Civil que clasifica diversas áreas de la colonia como zona de alto riesgo.

De acuerdo con las autoridades, mientras dicha clasificación permanezca vigente, resulta imposible continuar con la expedición de títulos de propiedad en los sectores afectados.

El asesor jurídico de la dependencia explicó que la colonia presenta una situación compleja, ya que existen manzanas de propiedad municipal y otras pertenecientes a particulares, lo que obliga a seguir procedimientos distintos dependiendo del caso.

Además, indicó que no existe una solución general para toda la colonia, ya que cada expediente deberá analizarse de manera individual.

Evaluaciones caso por caso

Durante la explicación técnica, las autoridades informaron que cada predio deberá someterse a un proceso de revisión documental y pericial para determinar si es factible avanzar hacia la regularización.

Los vecinos deberán presentar documentos que acrediten la posesión del inmueble, el tiempo de ocupación y cualquier antecedente relacionado con el terreno.

Posteriormente, el Departamento Técnico identificará la ubicación exacta de cada lote y determinará si se encuentra dentro de una zona considerada habitable o en un área restringida por Protección Civil.

En aquellos casos donde existan elementos suficientes, podrá solicitarse una reconsideración del dictamen mediante la presentación de nuevas evidencias, fotografías y estudios técnicos que acrediten que el inmueble puede ser regularizado.

Posibles acciones judiciales

Las autoridades municipales también informaron que algunos expedientes podrían requerir procedimientos judiciales para obtener la propiedad.
Entre las alternativas planteadas se encuentra el juicio de prescripción, mecanismo legal mediante el cual una persona puede obtener la propiedad de un inmueble cuando acredita haberlo poseído de manera pública, pacífica y continua durante el tiempo que establece la ley.

Sin embargo, aclararon que esta vía dependerá de las características particulares de cada caso, especialmente cuando los terrenos pertenecen a propietarios privados.

Asimismo, se explicó que los ciudadanos podrán recibir asesoría sobre los distintos tipos de prescripción positiva y negativa, así como sobre los requisitos relacionados con la posesión de buena o mala fe.

Asesoría personalizada
Como parte del seguimiento

Asentamientos Humanos anunció que organizará jornadas de asesoría jurídica en grupos reducidos de aproximadamente cuatro personas para revisar individualmente cada expediente.

La intención es integrar toda la documentación necesaria para elaborar los escritos legales correspondientes y definir qué ruta deberá seguir cada familia.

También se informó que algunos asuntos serán canalizados a otras instancias, como la Defensoría Pública o instituciones que brindan asesoría legal gratuita cuando sea necesario acudir ante un tribunal.
Infraestructura, parte de la solución
Durante la reunión también se reconoció que el problema de la regularización está estrechamente relacionado con las condiciones de infraestructura hidráulica de la colonia.

Los habitantes insistieron en que la declaratoria de alto riesgo deriva principalmente de los problemas históricos de escurrimientos pluviales y de la cercanía con un dique que durante años ha generado preocupación entre las autoridades.

En ese sentido, se planteó la necesidad de impulsar obras que reduzcan el riesgo de inundaciones, entre ellas la construcción de pozos de absorción, infraestructura de drenaje pluvial, canalización de escurrimientos y obras de contención que permitan modificar las condiciones que actualmente impiden la regularización.

Los vecinos sostienen que, una vez resueltos esos aspectos técnicos, Protección Civil podría reconsiderar el dictamen que mantiene frenado el proceso.

Una lucha de años

Sergio Alvarado, quien ha encabezado las gestiones vecinales, recordó que las familias llevan años recorriendo oficinas sin obtener una respuesta definitiva.

Afirmó que el objetivo del movimiento nunca ha sido confrontar a las autoridades, sino lograr coordinación entre Protección Civil, Asentamientos Humanos y las áreas técnicas del municipio para encontrar una solución viable.

Indicó que existen familias que han vivido en La Presa por más de cuatro décadas y consideran injusto permanecer sin la certeza jurídica de su patrimonio después de tantos años de residencia.

Esperan una ruta clara

Al concluir la reunión, los vecinos manifestaron que, recibieron una explicación más detallada sobre el procedimiento que deberán seguir para continuar con sus expedientes.

No obstante, advirtieron que mantendrán la exigencia para que Protección Civil revise nuevamente las condiciones de la colonia y determine si es posible retirar o modificar la clasificación de alto riesgo en las áreas donde ya existen obras de mitigación o donde las condiciones hayan cambiado con el paso de los años.

Para las familias de La Presa, la meta sigue siendo la misma; obtener las escrituras de sus viviendas y garantizar que el patrimonio construido durante décadas pueda heredarse con certeza jurídica a las próximas generaciones.